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知名藝人Ella（陳嘉樺）12日順產生下兒子「勁寶」，現於月子中心調養身體，可渾身是勁的她開始覺得無聊，28日她在臉書貼文「坐月子也要很時尚」，大耍性感拍下多張寫真照，擺出時尚雜誌裡模特兒的POSE，秀出瘦身後的S曲線，讓粉絲直呼「最美媽咪非妳莫屬」！

Ella於19日宣布出院，待在月子中心調養身體，28日分享最新近照，只見她難得展現「少女心」，頭戴深棕色帽子，還戴著時尚墨鏡，身著墨綠色長T，搭配深藍色寬鬆褲，腳上竟穿著粉紅大蝴蝶結拖鞋，讓她坦言，「沒想到我的身上也可以出現粉紅色」、「果然當了媽什麼都有可能」、「關不住的我開始無聊了」。

▲▼Ella在月子中心拍攝多張時尚照。（圖／翻攝自陳嘉樺 Ella臉書，2017.04.28）

最後，Ella丟出一句耐人尋味的話：「你們放長假而我則是放很久了」，似乎暗示想工作的心思，粉絲表示：「私心要求想再看勁寶的照片」、「謝謝時尚的勁寶媽有想到要發文解我們的相思」、「哈哈哈哈～ 你終於關不住了～」、「不如來直播好了」。

▲Ella（右）與老公賴斯翔（左）、兒子「勁寶」三人合照。（圖／翻攝自陳嘉樺 Ella臉書，2017.04.13）

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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，電動自慰公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛情趣跳蛋怎麼使用一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』



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